Le calcul du DPE est l'élément essentiel de classification permettant de situer un immeuble. Le rapport ENERA nous situe dans la catégorie E en nous demandant 8 millions de travaux pour accéder à la catégorie D. Nous démontrons ici que notre immeuble est déjà dans la catégorie D, et que tous les chiffres d'ENERA sont à revoir. 

Un calcul du DPE sur des bases fausses !

Le calcul du DPE est basé en grande partie sur une consommation théorique de gaz, telle qu’il apparaît dans le graphique ci-dessus extrait du document ENERA.

Nous avons déjà souligné dans ce blog qu’ENERA  estimait la consommation annuelle uniquement à partir  de l’estimation d’une puissance instantanée, lors d’un hiver rigoureux, soit 1267 Mw.  C'est comme si vous calculiez la consommation annuelle de votre four, à partir de sa puissance ! Cela n’a guère de sens.

Plus grave, cette consommation estimée n’a jamais été confrontée à la réalité de nos factures de gaz. Et cette réalité est bien inférieure ! En effet, en 2025, en prenant en compte  les consommations réelles (70% chauffage, 30 % eau chaude),  la consommation de gaz de la copropriété pour le chauffage, peut être raisonnablement estimée à 1318 MWh.  Ce montant est à comparer aux  2210 MWh/ an  du document ENERA qui ne mentionne même pas correctement les unités énergétiques ! Soit une surestimation de  68 %  …

Si l'erreur du rapport ENERA était corrigée, notre immeuble obtiendrait un DPE classé dans les catégorie C ou D.

En conséquence tous les calculs sont à revoir.

Le tableau suivant et le graphique joint résument ce constat. 

Le premier compare le calcul ENERA avec la  consommation réelle et avec l'application de la nouvelle directive de janvier 2026,  imposant le nouveau coefficient de 1,9 entre les kWh et les kWep pour l'électricité. 

On passe ainsi de 258 kWep/an/m2 à 187 kWep/an/m2

On démontre ainsi que notre immeuble si situe au centre de la catégorie D, et qu'il n'y a ainsi, contrairement à toutes les assertions erronées d'ENERA, aucune urgence d'une soit-disant rénovation énergétique.