La situation actuelle du gardiennage dans notre Résidence est à la croisée des chemins. Elle implique que nous soyons prêts à nous adapter à une solution, plus souple et plus exigeante, pour accomplir les missions de service,  de nettoyage et de sécurité dans notre Résidence.    

Le gardiennage a toujours été avec le chauffage, le poste de dépenses générales le plus élevé,  conséquence d’une disposition de notre Règlement de Copropriété datant de 1965/1967 qui imposait la présence de deux couples de gardiens, liés par un contrat unique et installés dans deux logements de fonction, situés dans les immeubles ABC et DEF. 

Or les dispositions de notre Règlement de copropriété ne sont plus du tout applicables en raison des évolutions du Code du travail et de la" Convention collective nationale des gardiens et concierges"  qui s'imposent. 

 Immeubles ABC

M.Dovergne a fait valoir son droit à la retraite devenu effectif en octobre 2024. En application de notre Règlement de copropriété, une rupture de contrat automatique et immédiate pour son conjoint, aurait du intervenir à compter de cette date. Il n’en fut rien. Le Code du travail et la Convention collective des concierges n'ont pas permis l’application de ces dispositions et un licenciement de Mme Dovergne (décision coûteuse pour la copropriété et déconseillé a priori par les avocats en charge du dossier) a pris effet le 15 novembre 2024.

Situation actuelle : le couple de gardiens est remplacé par un prestataire extérieur et un "régisseur", salarié du prestataire, afin d'accomplir l'ensemble des missions.

 Immeubles DEF

 La tragédie ayant affecté la famille Daviet a plongé la copropriété dans une situation humainement difficile. D'après notre règlement de copropriété, le décès de notre gardien devait entraîner une rupture de contrat immédiate pour son conjoint. Ce n’est pas le cas pour les mêmes raisons expliquées, ci-dessus, pour les bâtiments ABC.

Une indemnité pour rupture conventionnelle de 74000€ pour Mme Daviet qui réclame en outre une "prime pour absence de sécurité" de 10000€ sera soumise aux votes en AG.  

La situation actuelle est la suivante  : le couple de gardiens est remplacé par un prestataire extérieur et un "régisseur", salarié du prestataire, afin d'accomplir l'ensemble des missions.

Par ailleurs, des travaux de rénovation complets des loges et des appartements de fonction pour les deux ensembles ABC/DEF sont prévus pour un montant de l'ordre de 120 000 Euros.

Les conséquences financières du départ de nos gardiens

Le montant global du départ des deux couples de gardiens est de l'ordre 230000€, auxquels s'ajouteront les frais de réfection des loges et appartements de fonction, soit une dépense totale de plus de 340000€.

Nous venons de démontrer qu’une solution consistant à reconduire la situation avec deux couples de gardiens pour répondre à une soi-disant disposition de notre règlement de copropriété n'est pas acceptable . Elle contient en germe, tous les inconvénients d’un tel système obsolète et rigide, dont les conséquences financières pèseront lourdement sur notre Résidence. 

Or, ce dossier du gardiennage qui dépasse les attributions du seul Conseil syndical, ne sera pas soumis à un vote à l'AG qui n'a jamais été consultée sur les différentes solutions à envisager pour l'avenir.