La vérité des chiffres sur le coût de la rénovation thermique proposée dans le rapport.
Notre facture annuelle de gaz en 2024 est de 215 000€, où le chauffage représente 70% (les 30% restants sont l'eau chaude), soit 150 500€ /an.
En supposant une économie de gaz réaliste de 30%, cela représenterait près de 45150€ d'économies par an.
Si l'on compare ce montant avec un investissement de l'ordre de grandeur de 8 à 10 millions d'euros, cela donnerait un délai compris entre 180 et 220 ans!
pour simplement récupérer votre investissement.
Ce qui signifie clairement que l'on vous demande de dépenser en pure perte près de 50 000€.
Comment justifier un tel gaspillage?
Points essentiels à retenir de l'analyse du rapport ENERA et ses conséquences financières pour chacun d'entre vous.
1 - Les chiffrages des travaux indiqués (pages 92 à 107 du rapport ENERA) pour les divers scénarios sont établis sur de fausses bases de calcul. La plupart des montants sont sous-estimés, comme celui du ravalement (page 100) chiffré à moins de 2 millions €.
Le montant des travaux varie suivant les diverses versions du rapport et entre la version complète de l'étude sur l'extranet de SECRI et la "synthèse" qui sera présentée à l'AG. Les chiffrages différents rendent donc la résolution 42 caduque (voir tableau joint)
2 - Le plan de financement présente de nombreuses failles
Il est prévu un remboursement de l’investissement sur 30 ans fortement sous-estimé pour les raisons suivantes:
- Les économies d'énergie attendues sont sur-estimées. Par exemple le prix du gaz à 7c€/kWh pris comme base d'étude est trop élevé, il a fortement baissé depuis lors.
- Il existe une confusion inacceptable entre le taux d’augmentation du prix annuel du gaz et le taux d’actualisation de l'investissement qui, lui à contrario, augmente son temps de retour. Par ailleurs une augmentation systématique du prix du gaz n'est pas une fatalité.
- Selon ENERA, l'investissement moyen pour les copropriétaires atteindrait 37000€, mais, ajoute l'auteur de l'étude, cet investissement ne serait pas mesurable en terme d’économie sur les factures de fournitures énergétiques !
- l'effort financier exigé de chacun d'entre vous, étant sous-estimé, le chiffre final pourrait atteindre un montant plus réaliste de 50000€.
- Les effets du réchauffement climatique et les innovations technologiques qui pourraient se produire sur la durée sont tout ignorés dans ce rapport.
Vous pensiez investir pour valoriser votre patrimoine? ENERA, de son propre aveu ( page 91) est dans l'incapacité de vous démontrer et encore moins de vous prouver que malgré tous les travaux engagés, les objectifs seront atteints !